Промышленные земли: покупка, изменение категории

Участки земли, продаваемые, арендуемые и передаваемые во владение физическим и юридическим лицам, делятся на три категории: 1) населенные пункты, 2) промышленные, 3) сельскохозяйственные. Земли населенных пунктов предназначены для ИЖС. Земли хозяйственного назначения делятся на несколько категорий: 1) для взращивания культур, 2) пастбища, 3) для охоты и рыбалки, 4) для личных подсобных хозяйств, 5) для фермерских угодий. Земли промышленности — это общепринятое понятие, в которое входят зоны энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения коммерческой деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения.

По ЗК земли промышленного назначения должны находится за пределами жилого строительства и подразделяться на участки, которые находятся в государственной, частной или коммунальной собственности.

При выборе земельного участка стоит помнить несколько важных правил:

1) Приобретение участков, где имеются залежи полезных ископаемых, без согласования с органами горного надзора невозможно.

2) Запрещено строительство любой недвижимости в местах отвалов пород угольных и сланцевых шахт; оползней, селевых потоков и снежных лавин; в первом поясе зоны санитарной охраны водных источников; в первой зоне округов санитарной охраны курортов; в лесах и лесопарках; в заповедных и охранных зонах; в охраняемых государством землях, где расположены памятники истории, архитектуры и искусства.

Еще несколько важных пунктов, на которые стоит обратить особое внимание:

1. Установленный вид разрешенного использования. Говоря простыми словами, отношение земли к категории промышленных еще не означает, что на ней можно построить торговый центр, когда законодательно участок предназначен для строительства складов или СТО.

2. Коммуникации — основное, о чем нужно позаботиться перед покупкой. Отсутствие газо- и водоснабжения, канализации, отопления, линий связи и электропередач неизменно приведут к крупным тратам, порой несоразмерным со стоимостью земли.

3. Транспортные развязки. Наличие путей сообщения с крупными городами облегчает транспортировку готовой продукции и привоз сырья на объект.

4. Экологические требования. Любое производство или добыча полезных ископаемых обязаны соблюдать требования к экологии: загрязнение почвы, воды и воздуха.

5. Если будущий владелец участка иного назначения, например, сельскохозяйственного, решит перевести его в промышленный, то придется не только собрать необходимый пакет документов, но и доказывать в суде, что земля непригодна для возделывания и животноводства.

6. План развития района. Необходим, если владелец намеревается развернуть на участке капительное строительство. В противном случае он может столкнуться с тем, что через год, а, возможно, и 20 лет муниципальные власти решат проложить через участок магистраль или газопровод, или построить вблизи аэропорт. Что повлечет снос построек.

7. Планировка участка. Перед приобретением земли под собственное строительство необходима планировка участка. Если здание построено впритык к соседнему участку, станет невозможным организация пожарных проездов или подъезда большегрузного транспорта.

8. Выяснить не находится ли земля в обременении другими собственниками.

Для приобретения земли промышленного назначения необходимы следующие документы:

1. Кадастровый паспорт (должен быть получен не ранее, чем за 5 лет до продажи участка)

2. Документ на право собственности (запросить в оригинале, так как заверенная копия выдается при наложении ареста на земельный надел)

3. Регистрация в Росреестре

4. Договор

5. Паспорт расположения артезианских скважин

6. Паспорт на внутренние коммуникации и высоковольтные линии передач

7. Проект и экспертиза зданий и сооружений, находящихся на участке

8. Химический анализ воды, воздуха и ископаемых

Все статьи