Авторский надзор при строительстве промышленных объектов

Авторский надзор

Сохраняем проектную логику, когда стройка начинает меняться по месту

Авторский надзор нужен не для формальной подписи, а чтобы изменения на площадке не разрушили проект, сроки, бюджет и разрешительную логику объекта. Когда здание появляется в натуре, у заказчика и подрядчиков неизбежно возникают уточнения: расширить проем, добавить навес, предусмотреть кран-балку, заменить материал, изменить узел или адаптироваться к фактическим условиям площадки.

Мы организуем работу авторов проекта так, чтобы такие решения принимались независимо и профессионально: с оценкой влияния на безопасность, экспертизу, разрешение на строительство, стоимость, график и дальнейшую эксплуатацию здания.

Обсудить задачу Смотреть кейсы

ПроектПроектная и рабочая документация, технические решения, узлы, разделы и ограничения

ПлощадкаПроверка соответствия работ проекту, ответы на вопросы подрядчиков и смежников

ИзмененияФиксация отступлений, согласование корректировок и оценка влияния на объект

РезультатСтроительство идет по согласованной документации, без неуправляемых решений по месту

Портфолио

Работы, на которых видно наш подход

Все кейсы

Строительство конно-спортивных комплексов

Конноспортивный комплекс «Эквинар» в Атепцево

Заводы

Комплекс по производству пластиковых труб в Хотьково

Перерабатывающая промышленность

Спортивные сооружения

Спортивное здание с проектированием в 4 вариантах

Заводы

Завод по производству сэндвич-панелей в Никулино

Производство строительных материалов

Административные здания

Многофункциональный комплекс услуг дорожного сервиса в Елино

Автомобильная промышленность

Заводы

Промышленный комплекс по производству ЖБИ с кран-балками

Производство строительных материалов · Апрелевка, Московская область

Тепличный комплекс площадью 60 га будет построен к 2019 году — новость отрасли

Административные здания

Производственный комплекс с АБК, 4 500 м²

Домодедово, Московская область · 4,500 м²

Административные здания

Производственные, складские и административные здания, 10 000 м²

Логистика · Зеленоград, Москва · 10,000 м²

Зачем авторский надзор нужен на стройке

Даже хорошо проработанный проект меняется после выхода на площадку. Заказчик уточняет требования к будущему зданию, вскрываются особенности грунтов и существующих конструкций, меняются материалы, оборудование и условия поставки. Авторский надзор помогает внести изменения так, чтобы они не разрушили проектную логику.

Авторский надзор не заменяет строительный контроль. Строительный контроль проверяет качество и соответствие выполненных работ, а автор проекта оценивает допустимость изменений и сохраняет связность технических решений.

Когда подключать авторский надзор

строительство ведётся по проекту с большим количеством инженерных и конструктивных связей;
на площадке обнаружены условия, которые невозможно было полностью учесть при изысканиях;
заказчик меняет технологию, планировку, нагрузки или состав оборудования;
нужно заменить материал, узел или поставщика без потери характеристик проекта;
изменение может повлиять на экспертизу, разрешение на строительство, сроки или стоимость.

Что входит в авторский надзор

Проверка реализации проекта

выезды авторов проекта на площадку;
проверка ключевых узлов и проектных решений;
ответы на технические вопросы участников строительства.

Работа с изменениями

оценка предложенных замен и корректировок;
разработка и согласование новых решений;
проверка влияния изменений на смежные разделы.

Фиксация решений

записи в журнале авторского надзора;
эскизы, листы изменений и технические заключения;
передача согласованного решения на площадку.

Как проходит согласование изменения

Фиксируем вопросПолучаем данные с площадки, фотографии, замеры и предложение участников строительства.
Проверяем последствияОцениваем конструктив, инженерию, безопасность, стоимость и влияние на график.
Принимаем проектное решениеАвтор проекта подтверждает вариант или разрабатывает корректировку.
Сверяем разрешительную частьОпределяем, затрагивает ли изменение экспертизу и параметры разрешения на строительство.
Передаём решение площадкеФиксируем документацию и контролируем корректное применение решения.

От чего зависят сроки и стоимость

Формат авторского надзора зависит от масштаба объекта, стадии строительства, частоты выездов и количества изменений. До начала работ согласуем состав специалистов, порядок постановки вопросов, сроки реакции и форму фиксации решений.

Сложность проектаКоличество разделов и взаимосвязанных решений определяет состав команды.

Темп строительстваЧем быстрее идут работы, тем важнее заранее согласованный срок реакции.

Количество измененийКорректировки заказчика и площадки требуют разного объёма проверки.

Необходимость экспертизыСущественные изменения могут потребовать отдельного согласования.

Что получает заказчик

Заказчик получает независимую позицию авторов проекта и управляемый порядок внесения изменений. Решения принимаются не устно на площадке, а проверяются, согласуются и фиксируются до выполнения работ.

сохранение безопасности и проектной логики объекта;
понятные последствия каждого изменения для сроков и бюджета;
согласованные решения для генподрядчика и строительного контроля;
комплект документов, подтверждающий принятые корректировки;
меньше переделок и спорных решений при приёмке.

Обратная связь

Обсудить задачу по вашему объекту

Оставьте параметры объекта, регион, стадию проекта и текущий состав исходных данных. Мы подскажем, какой формат работы подойдет и какие шаги могут повлиять на сроки.